Exklusives Leben im Grünen - Gartenwohnung für gehobene Ansprüche

Beschreibung

Das Top 3.1 bietet Ihnen die perfekte Kombination aus großzügigem Innenraum und einem weitläufigen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 99,5 m² und einem Garten von ca. 141 m² erleben Sie naturnahes Wohnen direkt am Klagenfurter Kreuzbergl, umgeben von Ruhe und der beeindruckenden Natur des Waldes.

Wohnfläche: ca. 99,5 m²
Gartenfläche: ca. 141 m²
Terrasse: ca. 40 m² (Südausrichtung)
Zimmer: 3 Zimmer
Extras: hochwertige Ausstattung, nachhaltige Bauweise und Energiegewinnung, 2 Tiefgaragenplätze mit E-Mobilitätsinfrastruktur, großzügiges Kellerabteil, barrierefrei

Perfekte Raumaufteilung – durchdacht und komfortabel:
Der Vorraum mit ca. 11 m² empfängt Sie großzügig und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Aufbewahrung. Zusätzlich gibt es einen separaten Abstell- oder Wirtschaftsraum mit 4,2 m², der sich ideal für Hausarbeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet.

Großzügiges Badezimmer und separate Schlafzimmer:
Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet viel Raum für Komfort und Entspannung. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC. Die beiden Schlafzimmer bieten ebenfalls großzügige Platzverhältnisse: Ein Raum von ca. 13 m², der sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, und das Masterschlafzimmer mit ca. 14 m², das direkten Zugang zur ruhigen, grünen Umgebung bietet.

Lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich:
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 44 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Durch große Fensterfronten und die Südausrichtung ist dieser Raum lichtdurchflutet und vermittelt das Gefühl von Offenheit und Weite. Die ca. 40 m² große Terrasse, die direkt an den privaten Garten angrenzt, erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Entspannung und gesellige Abende im Grünen.

Naturnahes Wohnen und hochwertige Ausstattung:
Auch Top 3.1 besticht durch die exzellente Ausstattung: Fußbodenheizung mit nachhaltiger Tiefenbohrung, Sonnenschutz, edle Parkettböden, barrierefreie Zugänge und auf Wunsch eine Wohnraumlüftung sowie ein KNX-Bus-System.

Zwei Tiefgaragenplätze und ein großzügiger Keller runden das Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Gartenwohnung verbindet auf perfekte Weise moderne nachhaltige Architektur mit einem naturnahen Lebensstil, eingebettet in die einzigartige Umgebung des Klagenfurter Kreuzbergls.

Ihr neues Zuhause - das vertikales Reihenhaus mit allen Vorzügen!

ZUSATZINFOMATION:
Nachhaltiger Holzbau in Verbindung mit individueller Exklusivität:
Ihre Sonderwünsche werden direkt in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro auf höchstem Niveau realisiert. Hochwertige Ausstattungspakete ermöglichen eine stilvolle, vollumfängliche Einrichtung, sodass Sie ohne Aufwand in Ihr luxuriöses Zuhause einziehen können.

Ausstattung Beschreibung

Raumaufteilung T3.1 - Gartenwohnung
• Vorraum
• Abstellraum
• Badezimmer (mit Dusche & Badewanne & Doppelwaschbecken)
• WC
• Küche I Essen I Wohnen
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Privatgarten
• Terrasse
• Kellerabteil
2 x TG Parkplatz

Lage

Die Lage - EINFACH WALDKLASSE !

Nicht nur die herausragende Architektur zeichnet unsere drei Häuser am Kreuzbergl aus, sondern auch deren exzellente Lage: Mitten im Wald und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Klagenfurt sowie zum türkisblauen Wörthersee.

Das Kreuzbergl.

Wird auch als Hausberg der Klagenfurterinnen und Klagenfurter bezeichnet.
Die prächtige Natur mit unzähligen Laufstrecken, Spazierwegen, idyllischen Teichen, der herrliche Ausblick und die Nähe zum Stadtzentrum machen den Ort zu einem beliebten Ausflugsziel sowie zu einer der begehrtesten Wohnadressen Österreichs.

Leben am Kreuzberg:
Genießen Sie die Ruhe und den Komfort des Wohnens direkt am Waldrand und profitieren Sie gleichzeitig von der Nähe zur pulsierenden Landeshauptstadt Klagenfurt und dem türkisblauen Wörthersee. Mit dem Kreuzbergl als „Hausberg“ vor Ihrer Tür, erwartet Sie eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Wanderwegen bis hin zu traumhaften Ausblicken auf die Karawanken.

Hier wohnen Sie von Natur aus besser, mitten im Grünen und haben trotzdem alle städtischen Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe.

Ein Wald von Vorteilen - für Sie!